Penipuan di jual-beli.com

jual-beli.com adalah sarana iklan yang bisa diakses oleh siapa saja yang mempunyai akses internet. Jadi tidak semua orang yang memasang iklan di jual-beli.com memang berniat melakukan transaksi jual dan beli.

Ada pula beberapa orang yang berusaha memanfaatkan kelengahan pengunjung lain untuk mendapatkan keuntungan dengan cara yang licik. Yang sering terjadi adalah, orang-orang ini mengiklankan barang dengan harga yang miring, dan mereka mengaku berada di tempat yang jauh dari kebanyakan pengunjung jual-beli.com.

Jika anda tinggal jauh dari pemasang iklan tersebut, dan menanyakan barang yang mereka iklankan, maka mereka akan meminta anda untuk mentransfer uang muka dulu, dengan janji barang akan dikirim kemudian. Setelah uang anda transfer, maka mereka akan menonaktifkan hp/telepon mereka. Dan menurut penuturan beberapa member jual-beli.com, mereka ini seperti sindikat yang bekerja sama satu sama lain. Jadi berhati-hatilah dalam bertransaksi di jual-beli.com.

Yang harus anda perhatikan:

1. Selalu bertransaksilah dengan orang yang lokasinya dekat dengan anda.
Jual-beli.com sudah menyediakan menu untuk melihat iklan dari suatu propinsi saja.
2. Jangan tergiur dengan harga yang miring dengan alasan apapun.
Barang dengan harga miring tidak perlu diiklankan di jual-beli.com untuk bisa terjual.
3. Selalu waspada, periksalah data telepon/alamat si pengiklan.
Kejahatan melalui internet sangatlah sulit untuk ditelusuri.

Jual-beli.com tidak bertanggung jawab terhadap kerusakan barang atau segala macam ketidakpuasan pembeli terhadap apa yang diiklankan pada website ini. Isi dari publikasi ini bukan merupakan jaminan dari jual-beli.com bahwa barang yang diiklankan memiliki kualitas yang sudah melewati quality control yang memadai. Jual-beli.com tidak ikut mempertanggungjawabkan semua transaksi yang terjadi karena rekomendasi pada website ini yang dapat menghasilkan keuntungan dan begitu juga sebaliknya mempunyai resiko kerugian material atau non material yang disebabkan oleh penipuan atau bentuk kejahatan lainnya.

Kami ingatkan Anda sekali lagi untuk berhati hati dalam bertransaksi Jual Beli dan tidak mudah tergiur dengan harga yang terlalu miring dari harga pasaran, dan selalu gunakan ESCROW Jual-Beli http://www.jual-beli.com/escrow.php

tempat beriklan paling efektif di internet

Bank Indonesia (BI) memutuskan untuk menaikkan BI Rate sebesar 25 bps menjadi 8,75%. Keputusan tersebut diambil setelah mencermati dan mempertimbangkan secara seksama risiko terhadap stabilitas perekonomian dan sistem keuangan Indonesia, serta prospek pertumbuhan ekonomi tahun ini dan tahun depan.

“Tekanan inflasi 2008 terutama bersumber dari dampak kenaikan harga BBM dan peningkatan harga bahan pangan,” ujar Gubernur BI, Boediono. Namun BI juga melihat adanya peningkatan tekanan pada sisi permintaan, seiring dengan meningkatnya pertumbuhan kredit dan uang beredar yang tinggi sampai dengan triwulan II - 2008, dan indikasi kenaikan ekspektasi inflasi yang dapat menimbulkan kenaikan inflasi putaran kedua (second round effect).

Oleh karena itu, BI memandang perlu menaikkan BI Rate untuk mencegah dampak lanjutan kenaikan BBM dan pangan kepada harga barang-barang lain. BI tetap akan menggunakan instrumen-instrumen kebijakan yang ada secara fleksibel dan terukur untuk menurunkan inflasi 2009 pada kisaran 6,5%-7,5%. Untuk tujuan itu, BI akan berkoordinasi secara intensif dengan Pemerintah. Untuk tahun 2008 ini, sampai dengan selesainya kegiatan Pemilu tahun 2009, pertumbuhan ekonomi Indonesia diprakirakan masih tetap baik, ditopang oleh pengeluaran konsumsi masyarakat dan pengeluaran Pemerintah yang tinggi, serta kinerja ekspor yang memadai.

Realisasi inflasi pada Juni 2008 secara tahunan tercatat sebesar 11,03%. Dengan perkembangan tersebut, inflasi Januari - Juni 2008 telah mencapai 7,37%, atau lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun 2007 yaitu 2,08%. Mempertimbangkan faktor risiko serta tekanan pada inflasi pada bulan-bulan ke depan, BI memperkirakan inflasi untuk keseluruhan tahun 2008 akan berada pada kisaran 11,5–12,5%. Neraca Pembayaran Indonesia (NPI) diperkirakan tetap menunjukkan kinerja yang baik sehingga berdampak positif terhadap kestabilan nilai tukar. Cadangan devisa sampai dengan akhir Juni 2008 tercatat US$ 59,5 miliar atau setara dengan 5,1 bulan impor dan pembayaran utang luar negeri Pemerintah. Sementara itu, industri perbankan tetap menunjukkan kinerja dan ketahanan yang baik.

BI akan tetap mewaspadai kondisi perekonomian yang masih diwarnai oleh berbagai ketidakpastian. Dewan Gubernur BI berpendapat bahwa stance kebijakan moneter yang berhati-hati dan terukur perlu tetap dipertahankan. Kebijakan BI Rate akan didukung dengan kebijakan optimalisasi Open Market Operation dan kebijakan yang mendukung stabilisasi nilai tukar.

(swa)
URL : http://swa.co.id/primer/entrepreneur/details.php?cid=1&id=7630

Dalam melaksanakan pekerjaan saya sehari-hari, beberapa kali saya ditanya oleh klien-klien yang awam, yang menyatakan bahwa mereka akan melakukan balik nama sertifikat berdasarkan kwitansi lunas dari Penjual atas pembelian tanah dan/atau bangunan. Beberapa orang menganggap hanya dengan menggunakan kwitansi lunas tersebut mereka sudah dapat melakukan balik nama sertifikat tanah yang mereka beli.

Pada kenyataannya tidak semudah itu. Yang menjadi persoalan adalah jika si penjual sudah tidak bisa ditemui lagi atau sudah meninggal dunia, maka pembeli tersebut akan mengalami kesulitan dalam melakukan peralihan hak atas tanah dan bangunan dimaksud.
Pada prakteknya, untuk dapat melakukan balik nama (dalam hal ini peralihan hak) atas tanah dan/atau bangunan, harus dilakukan dengan cara tertentu, yaitu jual beli, hibah, tukar menukar, atau inbreng (pemasukan ke dalam suatu perusahaan). Pada kesempatan ini akan saya bahas mengenai peralihan hak dengan cara jual beli.

Jual beli merupakan proses peralihan hak yang sudah ada sejak jaman dahulu, dan biasanya diatur dalam hukum Adat, dengan prinsip: Terang dan Tunai. Terang artinya di lakukan di hadapan Pejabat Umum yang berwenang, dan Tunai artinya di bayarkan secara tunai. Jadi, apabila harga belum lunas, maka belum dapat dilakukan proses jual beli dimaksud. Dewasa ini, yang diberi wewenang untuk melaksanakan jual beli adalah Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang terdiri dari:
1.PPAT sementara -> adalah Camat yang diangkat sebagai PPAT untuk daerah -daerah terpencil
2.PPAT -> Notaris yang diangkat berdasarkan SK Kepala BPN untuk wilayah kerja tertentu

Data-data apa saja yang harus dilengkapi untuk proses Jual Beli & balik nama tersebut?
Dalam transaksi jual beli tanah dan/atau bangunan tersebut, biasanya PPAT yang bersangkutan akan meminta data-data standar, yang meliputi:
I. Data tanah, meliputi:
a.asli PBB 5 tahun terakhir berikut Surat Tanda Terima Setoran (bukti bayarnya)
b.Asli sertifikat tanah (untuk pengecekan dan balik nama)
c.asli IMB (bila ada, dan untuk diserahkan pada Pembeli setelah selesai proses AJB)
d.bukti pembayaran rekening listrik, telpon, air (bila ada)
e.Jika masih dibebani Hak Tanggungan (Hipotik), harus ada Surat Roya dari Bank yang
bersangkutan

Catatan: point a & b mutlak harus ada, tapi yang selanjutnya optional

II. Data Penjual & Pembeli (masing-masing) dengan kriteria sebagai berikut:
a.Perorangan:
a.1. Copy KTP suami isteri
a.2. Copy Kartu keluarga dan Akta Nikah
a.3. Copy Keterangan WNI atau ganti nama (bila ada, untuk WNI keturunan)
b.Perusahaan:
b.1. Copy KTP Direksi & komisaris yang mewakili
b.2. Copy Anggaran dasar lengkap berikut pengesahannya dari Menteri kehakiman dan HAM
RI
b.3. Rapat Umum Pemegang Saham PT untuk menjual atau Surat Pernyataan Sebagian kecil
asset
c.Dalam hal Suami/isteri atau kedua-duanya yang namanya tercantum dalam sertifikat sudah meninggal dunia, maka yang melakukan jual beli tersebut adalah Ahli Warisnya. Jadi, data-
data yang diperlukan adalah:
c.1. Surat Keterangan Waris
-Untuk pribumi: Surat Keterangan waris yang disaksikan dan dibenarkan oleh Lurah yang dikuatkan oleh Camat
-Untuk WNI keturunan: Surat keterangan Waris dari Notaris
c.2. Copy KTP seluruh ahli waris
c.3. Copy Kartu keluarga dan Akta Nikah
c.4. Seluruh ahli waris harus hadir untuk tanda-tangan AJB, atau Surat Persetujuan dan kuasa dari seluruh ahli waris kepada salah seorang di antara mereka yang dilegalisir oleh Notaris (dalam hal tidak bisa hadir)
c.5. bukti pembayaran BPHTB Waris (Pajak Ahli Waris), dimana besarnya adalah 50% dari BPHTB jual beli setelah dikurangi dengan Nilai tidak kena pajaknya.

Nilai tidak kena pajaknya tergantung dari lokasi tanah yang bersangkutan.
Contoh Perhitungannya:
-NJOP Tanah sebesar Rp. 300juta, berlokasi di wilayah bekasi:
Nilai tidak kena pajaknya wilayah bekasi adalah sebesar Rp. 250jt. Jadi pajak yang harus di bayar =
{(Rp. 300jt - Rp. 250jt) X 5%} X 50%.
Jadi, apabila NJOP tanah tersebut di bawah Rp. 250jt, maka penerima waris tidak dikenakan BPHTB Waris (Pajak Waris)

Sebelum dilaksanakan jual beli, harus dilakukan:
1. Pengecekan keaslian dan keabsahan sertifikat tanah pada kantor pertanahan yang berwenang
2. Para pihak harus melunasi pajak jual beli atas tanah dan bangunan tersebut.
Dimana penghitungan pajaknya adalah sebagai berikut:
-Pajak Penjual (Pph) = NJOP/harga jual X 5 %
-Pajak Pembeli (BPHTB) =
{NJOP/harga jual - nilai tidak kena pajak} X 5%